특례보금자리론 조건 한도 금리 신청방법 등 정보에 대해 알아보도록 하겠습니다.
기준금리가 지속적으로 오름에 따라 높은 이자비용을 내고 있는 대출자 혹은 주택 구입이 필요한 실 수요자분들에게 정책 상품으로 특례보금자리론이 이달 말일 30일부터 신청이 가능하게 되었습니다.
보다 자세한 내용을 알아보도록 하겠습니다.
특례보금자리론 정보
Contents
특례보금자리론 조건 및 한도
정부에서는 보다 많은 대출자의 금리부담 감경 및 구매를 위해 한시적으로 1년 동안만 일반형 안심전환대출 및 적격대출을 특례보금자리론 방식으로 운영하기로 했습니다.
대출 조건은 다음과 같습니다.
주택가격이 9억원 이하라면 소득에 상관없이 모두 특례보금자리론 이용이 가능합니다.
기존 보금자리론은 주택가격 6억원 이하 소득 7천만원 이하인 것에 비해 파격적인 조건으로 신규 구매자금, 대환대출,보전용도 등의 자금 용도로 사용할 수 있습니다.
자금용도에 대해 설명해드리겠습니다.
1.구입용도 (주택구입)
2.상환용도 (기존 대출 상환)
3.보전용도 (임차 보증금 반환)
총 3가지 자금 용도로 활용 할 수 있습니다.
단 무주택자에 한해 구입용도로 이용 할 수 있으며 기존 1주택자들은 상환,보전용도로 신청 가능합니다.
일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 2년 이내에 처분하는 것을 조건으로 이용 가능합니다.
LTV ,DTI 한도만 적용하며 DSR은 미적용합니다.
LTV 의 경우 최대 70%*까지만 가능하며 생애최초 주택구입자**일 경우 80%까지 가능합니다.
* 非아파트(연립・다세대・단독주택)는 5%p, 규제지역은 10%p 추가 차감
(단, 실수요자 요건(주택가격 8억원, 소득 9천만원, 무주택자) 해당 시 규제지역 차감 적용을 배제)
** 차주와 배우자가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 경우
DTI는 최대 60% 내에서만 대출이 취급 됩니다.
규제 지역의 경우 10%를 차감합니다.(단 실 수요자 요건 해당 시 차감 적용을 하지 않음)
단 생애최초 주택구입자의 경우 지역별, 주택유형별 구분 없이 LTV80%, DTI60%를 적용
다시한번 자격 조건을 설명해드리자면 주택가격 9억원 이하인 차주를 대상으로 하며 소득에 제한이 없어 조건이 간단합니다.
대출의 한도는 최대 5억원까지 연 4%대 금리로 이용 할 수 있습니다.
이는 기존 보금자리론에 비해 대출 주택가격 기준은 6억원에서 9억원으로 늘어났고 소득 제한은 없어졌으며, 대출한도가 3억 6천만원에서 5억원으로 늘어났습니다.
특례보금자리론 기간 및 금리
대출 기간 만기는 10년 ,15년, 20년, 30년, 40년, 50년 으로 빌릴 수 있습니다.
단 최장기는 조건이 아래와 같습니다.
만기 40년의 경우 만 39세 이하 또는 신혼부부(혼인 7년 이내) 만 가능합니다.
만기 50년의 경우 만 34세 이하 또는 신혼부부만 가능합니다.
대출금리는 우대형 및 일반형으로 나뉘며 기본 금리는 다음과 같습니다.
< 특례보금자리론 기본금리 (단위 : %) >
| 만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
| 우대형 (주택6억↓&부부소득1억↓) | 4.65 | 4.75 | 4.80 | 4.85 | 4.90 | 4.95 |
| 일반형 (주택6억↑or부부소득1억↑) | 4.75 | 4.85 | 4.90 | 4.95 | 5.00 | 5.05 |
우대금리 조건은 다음과 같습니다.
우대금리는 저소득 청년, 사회적 배려층, 신혼가구, 미분양주택으로 중복 적용이 가능하며 우대금리를 적용 할 시 3.75% ~ 4.05%까지 대출 금리가 인하 될 수 있으며 아래 표를 확인 하시면 됩니다.
< 특례보금자리론 우대금리 적용안 >
주1) 전자약정 및 등기 시 우대금리 주2) 한부모‧장애인‧다문화‧다자녀가구 우대금리(다자녀가구
소득기준은 7천만원) 주3) 혼인신고일부터 7년이 도과하지 않은 부부(결혼예정자 포함)
주택가격의 판단기준은 아파트 시세가 있을 경우 KB시세, 한국부동산원 시세, 주택공시가격,, 감정평가액 순으로 적용하며, 오피스텔 및 생활형 숙박시설 등 주택법상 주택이 아닌 준주택은 이용할 수 없습니다.
특례보금자리론 신청방법 및 참고사항
특례보금자리론은 기존 보금자리론과 동일하게 신청을 받을 예정이며 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융앱을 통해 신청 가능합니다.
특례보금자리론은 1년 간 공급 규모 39.6조원의 사업입니다.
신청기간은 2023년 1월 30일부터 2024년 1월 29일까지입니다.
정부는 시중은행 주택담보대출 금리보다 낮은 고정금리 대출을 장기간 이용할 수 있어 청년층 및 신혼부부에게 주택 마련의 기회가 될 것으로 보고 있습니다.
단 무리한 대출로 구매를 할 시 금리 이자 부담이 클 수 있다는 우려가 있어 이부분은 신중하게 결정하셔야 합니다.
이상으로 특례보금자리론 신청방법 및 참고 사항에 대해 알아보았습니다.