부산은행 전세자금대출 조건 한도 금리 신청방법 등 정보에 대해 정리해드리겠습니다.
부산은행 전세자금대출은 신규 전세입주를 원하는 분들에게는 입주자금 부족분을 대출해주며, 이미 전세를 살고 계신 분들에게는 생활자금 부족분을 지원하는 전세자금 지원대출입니다.
부산은행 전세자금대출 정보
Contents
부산은행 전세자금대출 자격 조건
대출 자격 조건은 아래와 같습니다.
- 미성년자가 아닌 세대주 또는 세대원으로 부산은행과 서울보증보험에서 정한 일정 신용평가등급 이상인 분
- 본인 및 배우자(결혼예정자 포함)의 합산한 주택보유수가 1주택 이내인 분
- 단 위의 1주택이더라도 본인 및 배우자의 보유주택 가격이 9억원을 초과할 경우 취급 불가하며, 보유 주택이 투기 또는 투기과열지구 내 취득시점 시가 3억원을 초과하는 아파트인 경우에도 취급이 불가합니다.
대출을 진행하려는 임차 주택은 아래의 조건을 충족해야 합니다.
- KB시세 또는 부동산테크, 감정평가서에 의해 시세 및 전세가 확인이 가능한 아파트, 연립주택, 다세대주택 및 주거용 오피스텔
- 부동산 중개업소를 통해 임대차계약을 체결해야함
- 신규 임차대출인 경우 임차보증금의 5% 이상을 임대인에게 이미 지급한 분(지급이 되어 있어야 합니다.)
- 전세계약 형태는 전부 전세 또는 보증부 월세에 한하며 전부 월세로 계약한 경우에는 대출 취급이 불가합니다.
- 부동산 등기부등본 상 임대인의 소유권 행사에 제한이 없는 경우
- 임차주택의 등기가 완료된 경우
- 임차주택이 공동 또는 지분소유가 아닌 경우 단 지분 소유로 공동소유자 모두에게 임차보증금의 반환채권에 대한 질권설정 통지한 경우에는 가능합니다.
- 전세권 설정이 되어 있지 않아야 함
조금 복잡하죠,, 말이 어려운 것도 있고 크게 어렵게 생각하진 않으셔도 되며 실제로 신청해보시면 알 수 있으며 있다 필요한 서류를 안내해드릴테니 한번 실제로 신청해보는 것이 가장 정확합니다.
부산은행 전세자금대출 한도 및 금리
대출한도는 최소 신청 가능 금액이 1천만원 이상이어야 하며 아래 세부조건에 따라 대출한도가 정해집니다.
- 신용평점 NICE 820점 이상, KCB 805점 이상 모두 충족하는 경우: 5억원
- 신용평점 NICE 820점 이상이거나, KCB 805점 이상인 경우: 3억원
- 신용평점 NICE 740점 이상이거나, KCB 655점 이상인 경우: 2억원
- 신용평점 NICE 545점 이상이거나, KCB 550점 이상인 경우 : 1억5천만원
- 임차보증금의 80% 이내 < 보증부 월세의 경우 임차보증금 적용 방법 > 임대차기간 : 2년, 임차보증금 : 1억원, 월세 1백만원 임차보증금 인정금액 = 1억원 – ( 1백만원 X 24개월 ) = 7,600만원
- 부부합산 1주택 보유자 최대 대출한도 3억원
- [임차주택의 근저당권 설정액 + 본건 대출금] 합계가 시세의 80% 이내
- 소득대비 금융이자 부담율 40% 이내 ☞금융비용: 만기일시상환의 경우 이자비용, 분할상환 방식의 경우 원(리)금비용이며, 채무자의 사업자대출은 금융비용에서 제외
대출 금리는 기준금리 + 가산금리 – 우대 금리를 적용합니다.
기준금리는 신규취급액 기준COFIX를 통해 결정됩니다.
우대금리 조건은 아래와 같으니 챙기실 수 있는지 확인해 보시길 바랍니다.
가 : 상품별 대출거래실적 연동 옵션 감면금리 항목 최대 0.8%
- 급여(연금) 및 가맹점 결제대금(요양급여 포함) 자동 이체 0.2%
- 자동이체(아파트 관리비, 공과금, 통신요금) 건수 0.1%
- 신용카드 회원 일 경우(신규 발급 포함) 매 3개월간 사용금액이 1백만원 이상일 경우 0.1% , 매 3개월간 사용금액이 2백만원 이상일 경우 0.2%
- 매 3개월간 인터넷 또는 스마트뱅킹 이용등록 및 계좌이체 송금 실적 3회 이상인 경우 0.1%
- 매 3개월간 예금 평잔이 1.5백만원 또는 요구불예금평잔이 1백만원일 경우 0.2%
나 : 미성년자 3명 이상 가정의 세대주 또는 청첩장을 보유한 결혼예정자 또는 결혼 후 3개월 이낸인 신혼부부일 경우 0.2%
다 : 부산시 투자진흥기금대출 보유 기업체 재직 임직원일 경우 0.2%
라 : 부동산 전자계약 금리감면 0.2%
부산은행 전세자금대출 기간 및 상환방법
전세자금대출 기간은 1년 이상 3년 이내로 임대차 계약 만료일을 만기일로 적용합니다.
상환방법은 만기일시상환, 원(리)금균등분할상환으로 3가지 방법이 있으며 선택 가능합니다.
각 상환방법에 대해 설명해드리도록 하겠습니다.
만기일시상환이란 말 그대로 대출기간 동안 매월 이자만 납부하다가 만기일에 원금을 한번에 갚는 상환방법입니다.
원리금균등분할상환이란 대출금 만기일까지의 총 이자 + 원금을 합하여 대출기간으로 나누어 매번 일정금액을 상환하는 방법으로 상환금액이 항상 일정해 계획적으로 상환할 수 있습니다.
원금균등분할상환이란 대출 원금을 대출 기간 동안 일정한 금액으로 상환하는 방법으로 이자는 줄어든 원금에서 계산하기 때문에 갚을수록 이자비용은 줄어듭니다.
단 매월 갚아야 할 금액이 달라 계산하기가 조금 번거롭습니다.
위 상환방법 중 같은 대출 조건 일 때 이자 비용이 저렴한 순서는 1. 원금균등분할상환 2. 원리금균등분할상환 3. 만기일시상환으로 당연하게도 원금을 갚아나가는 원(리)금균등분할상환이 이자 비용이 저렴하며 각각의 장단점으로 만기일시상환의 경우 대출을 진행하고 여유자금이 없다면 매월 이자만 내면서 버틸 수가 있고, 여유자금이 있고 추후 계속 돈을 번다고 하시는 분들은 원(리)금 균등분할상환을 통해 이자 비용을 아낄 수 있습니다.
요약
만기일시상환 초기 상환 부담은 없지만 대출기간으로 봤을 때 이자비용이 비싸다.
원(리)금균등분할상환은 초기 상환부담이 있지만 이자 비용이 저렴해진다.
자신에게 알맞는 상환방법을 선택해 이용하시길 바랍니다.
부산은행 전세자금대출 기타사항 및 신청방법
이 상품은 중도상환 수수료가 1%가 있어 중도 상환 시 수수료를 내야 합니다.
만일 당장 돈이 급해 대출 실행 했고 대출 진행 후 갚을 여력이 있다면 원(리)금균등분할상환이 좋으며 여유생활자금이 없다면 만기일시상환을 통해 이자비용만 내고 사길 권유합니다.
대출 진행 시 필요한 서류는 아래와 같습니다.
- 확정일자를 받은 임대차계약서 원본
- 계약금 영수증
- 주민등록등본, 가족관계증명서, 임차아파트의 부동산등기부등본, 신분증
- 재직 및 소득을 확인할 수 있는 서류(재직증명서, 건강보험료 납부확인서 등)
- 신규 임차 자금 대출의 경우 임차보증금의 5% 이상 계약금을 지급한 영수증 등 증빙 서류
단 조건에 따라 추가 서류가 발생할 수 있습니다.
대출을 진행하면 인지세라는 게 존재합니다.
인지세란 대출 신규 약정 시 내는 세금으로 대출 금액에 따라 세액이 아래와 같이 적용 됩니다.
이 상품은 영업점 방문을 통해 가입이 가능합니다.
이 상품이 조금 이해가 가기 어려운 부분들도 있어 아래 홈페이지를 통해 상담 예약 신청이 가능하니 참고 하시길 바랍니다.
대출상세보기>대출상품상세조회>대출상품>대출>금융상품 | 부산은행(BHP0902) (busanbank.co.kr)
이상으로 부산은행 전세자금대출에 대한 정보를 알아보았습니다.
아래는 여러 유용한 정보를 남겨두었으니 필요한 정보가 있다면 참고 하시길 바랍니다.