특례보금자리론 출시일 자격 조건 신청방법 등 정보에 대해 전부 정리해드리도록 하겠습니다.
지속적인 금리 인상으로 인해 대출 이자 부담이 크게 증가 하고 있는 가운데 서민 및 실수요자의 금리 이자 부담을 위해 2023년 올해부터 1년간 하나시적으로 특례보금자리론을 운영하기로 했습니다.
자세한 내용 알아보러가겠습니다.
특례보금자리론 정보
Contents
특례보금자리론 출시일 및 자격 조건
특례보금자리론은 1월 말인 1월 30일에 출시를 하여 2024년 1월29일까지만 신청을 받습니다.
특례보금자리론 주택가격이 9억원 이하라면 소득에 상관 없이 모든 분들이 특례보금자리론 이용이 가능합니다.
특례보금자리론은 기존 보금자리론(주택가격 6억원 이하, 소득 7천만원 이하)과 다르게 소득에 제한 없이 주택가격이 9억원 이하라면 특례보금자리론을 취급할 수 있습니다.
이번엔 소득에 상관 없이 주택가격이 9억원 이하라면 누구나 이용 할 수 있어 파격적이라는 평가를 받고 있습니다.
단 LTV, DTI 한도 안에서 이용 가능하며 DSR은 미적용합니다.
주택가격 기준은 KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용합니다.
LTV는 최대 70%#까지만 가능합니다.
단 생애최초 주택구입자##일 경우 80% 내에서까지도 가능합니다.
# 非아파트(연립・다세대・단독주택)는 5%p, 규제지역은 10%p 추가 차감
(단, 실수요자 요건(주택가격 8억원, 소득 9천만원, 무주택자) 해당 시 규제지역 차감 적용을 배제)
## 차주와 배우자가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 경우
DTI는 최대 60% 내에서만 취급 가능합니다.
단 규제지역의 경우 50%까지만 가능합니다.
단 생애최초 주택구입자의 경우 지역, 주택유형별에 상관 없이 LTV 80% , DTI 60%를 적용합니다.
특례보금자리론 한도 및 만기 ,금리
대출한도는 기존 보금자리론이 3억 6천만원이었지만 특례보금자리론은 5억원으로 확대 되었습니다.
대출금리는 우대형, 일반형으로 나누어지며 아래 표를 확인하시길 바랍니다.
< 특례보금자리론 기본금리 (단위 : %) >
| 만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
| 우대형 (주택6억↓&부부소득1억↓) | 4.65 | 4.75 | 4.80 | 4.85 | 4.90 | 4.95 |
| 일반형 (주택6억↑or부부소득1억↑) | 4.75 | 4.85 | 4.90 | 4.95 | 5.00 | 5.05 |
ㅇ (우대금리) 저소득청년* 우대금리(10bp)를 신설하였으며, 차주특성에 따라 최대 90bp까지 금리우대가 가능합니다.
저소득 청년의 기준은 만 39세 이하 , 주택가격 6억원 이하, 부부합산 소득 6천만원 이하를 말합니다.
우대금리 조건은 다음과 같습니다.
주1) 전자약정 및 등기 시 우대금리 주2) 한부모‧장애인‧다문화‧다자녀가구 우대금리(다자녀가구
소득기준은 7천만원) 주3) 혼인신고일부터 7년이 도과하지 않은 부부(결혼예정자 포함)
특례보금자리론 신청방법 및 참고사항
신청은 기존 보금자리론 신청방법과 동일합니다.
한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다.
이 상품의 지원규모는 1년간 393.6조원 규모로 중도상환수수료는 면제입니다.
단 기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우 외에도 추후 특례보금자리론을 중도 상환 할 경우에도 면제될 예정입니다.
만일 중도상환수수료를 면제 받기 위해서는 주택금융공사 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해서 ‘특례보금자리론 승인 내역 확인서’를 발급하여 기존 대출금융기관에 제출하시면 됩니다.
유의사항
