안심전환대출 안심전환대출 자격조건 및 신청서류 신청방법에 대해 정리해드리겠습니다.
주택금융공사에서 하는 정책금융 상품으로 계속 되는 금리인상시기에 서민들의 주택담보대출 이자 부담을 경감해주기 위해 나온 상품으로 제1,2금융권 등 고금리,준고정금리,변동금리 주택담보대출을 주택금융공사의 장기고정금리 대출로 바꿔주는 상품입니다.
안심전환대출 정보
Contents
안심전환대출 자격 조건
안심전환대출을 받으려면 인적항목,소득항목,부채항목,담보항목 등 여러 조건이 맞아야 합니다.
하나하나 설명해드릴테니 잘 읽으시길 바랍니다.
인적항목
- 신청인 및 배우자는 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민이어야 합니다.
- 단 배우자가 외국인(외국국적동포 등 포함)이라도 국내거소신고 사실을 증빙하는 경우에 한해 취급이 가능합니다.
- 나이는 민법상 성년이어야 신청 가능합니다.
- 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 연체 등 신용정보가 남아있는 경우에는 취급이 불가합니다.
소득항목
- 부부합산(미혼인 경우 단독) 소득 최대 1억원 이하여야 가능합니다.
- 소득 산정은 최근 3개월 건강보험료 납부확인서 또는 2021년 소득금액증명원 등으로 최근 1년 소득을 산정합니다.
- 단 해외에서 발생된 소득은 인정하지 않습니다.
- 소득의 종류는 근로소득,사업소득,연금소득,기타소득,인정소득 등이 있습니다.
- 인정소득이란 국민연금 납입금액 또는 건강보험료 납입금액을 기준으로 추정되는 연환산소득을 말합니다.
부채항목
- 이번 안심전환으로 대환대출을 하려는 기존대출은 아래 요건을 충족해야 가능합니다.
- 정책모기지, 고정금리대출 등을 제외한 주택담보대출이어야 합니다.
정책모기지란 보금자리론,적격대출,내집마련 디딤돌대출 등 주택도시기금 대출을 말합니다.
고정금리 대출은 대출실행일로부터 만기까지 금리가 완전히 고정된 만기 5년 이상의 대출을 말합니다.
이번 안심전환대출로 대환 시 기존 주택담보대출의 중도상환수수료는 면제됩니다.
담보항목
- 공부(등기사항전부증명서,건축물대장 등)상 주택이어야 하며, 신청인 또는 배우자가 소유자여야 합니다.
- 공부상이란 공적인 장부를 얘기합니다.
- 배우자는 신청일로부터 3개월 내 결혼예정임을 증명한 결혼예정자도 포함입니다.
이번 안심전환대출의 주택가격은 6억원이하여야 가능합니다.
주택가격을 산정할 때는 국민은행시세 > 한국부동산원시세 > 현실화 적용된 공시가 > 감정평가 순으로 검토하며, 주택가격이 신청일 기준 6억원을 초과할 경우 취급이 불가합니다.
신청인 및 배우자는 신청일 기준 본건 외 타 주택을 보유하고 있는 경우에도 취급 불가합니다.
단 아래의 무주택으로 보는 사유에 해당하는 경우 해당 주택은 보유 수에서 제외 검토가 가능합니다.
안심전환대출 금리 및 한도
안심전환대출의 금리는 아래와 같습니다.
청년층의 기준은 소득 6천만원 이하 및 만 39세 이하여야합니다.
대출한도는 기존 대출의 잔액내 최대 3억 6천만원까지 취급가능합니다.
단 LTV 70% 및 DTI 60%를 초과할 수는 없습니다.
대출 상환방식은 원금균등,원리금균등상환 방식이 있습니다.
원금균등분할상환방식은 대출원금을 대출기간 동안 일정한 금액으로 상환하는 방식으로 이자는 줄어든 원금에서 계산하기 때문에 원금을 갚을수록 내는 이자비용이 줄어듭니다.
단 매월 갚아야 할 금액이 달라 계산하기가 조금 번거롭습니다.
원리금균등분할상환방식은 대출금 만기일까지의 총 이자 + 원금을 합하여 대출기간으로 나누어 매번 일정금액을 상환하는 방식으로 상환금액이 항상 일정하여 계획적인 자금운영이 가능해 소득 및 지출이 일정한 정액소득자에게 적절한 상환방식입니다.
저라면 두가지 상환방식 중 원금균등분할상환방식을 택할 것이며, 그 이유는 원금균등분할상환이 계산은 조금 번거롭지만 내는 원리금균등 보다는 총 이자비용이 적습니다.
대출만기는 10년 ,15년, 20년,30년 중 선택이 가능하며 만기가 길수록 DTI는 낮아집니다.
안심전환대출 필요서류
스크래핑이란 인증서를 통한 서류 자동제출이라고 생각하시면 됩니다.
안심전환대출 자주하는 질문
안심전환대출 신청자격 조회하는 방법
신청 조회는 한국주택금융공사 홈페이지에서 가능합니다.
HF 한국주택금융공사HF 한국주택금융공사
ansim.hf.go.kr
위 홈페이지를 통해 신청자격을 알아볼 수 있습니다.
주택담보대출이 있는 은행이 6대 은행 국민,기업,농협,신한,우리,하나은행 앱을 통해서도 가능하니 참고하세요.
대출 절차
안심전환대출 신청은 주택금융공사 홈페이지 및 주택금융공사 App을 통해 신청이 가능합니다.
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스마트주택금융 – Google Play 앱스마트주택금융 – Google Play 앱본 앱은 보금자리론, 디딤돌대출, 주택보증, 주택연금 등의 신청 및 결과를 조회할 수 있으며, 고객 중심의 맞춤형 서비스를 제공함.play.google.com
App Store에서 제공하는 스마트주택금융 (apple.com)스마트주택금융국민의 행복과 함께 성장하는 최고의 주택금융기관 ‘한국주택금융공사’ [스마트주택금융 서비스 개요] 스마트주택금융은 주택담보대출(보금자리론, 내집마련 디딤돌대출), 주택보증, 주택apps.apple.com
또한 사전신청 자격 알아보기를 통해 신청이 가능합니다.
이번에 바뀐 안심전환대출은 주택가격이 6억원까지 가능하다는 점, 소득요건이 1억원으로 상향됬다는 점, 대출 한도가 기존 2억 5천만원에서 3억6천만원으로 늘었다는 점 등이며 어차피 필요서류는 인증서를 통한 자동 제출이니 이점 꼭 참고하셔서 인증서 준비하시길 바랍니다.
아래는 은행별 안심전환대출입니다.
이상으로 안심전환대출에 대한 정보에 알아보았습니다.
아래는 살면서 유용한 정보에 대해 남겨두었으니 꼭 참고하시길 바랍니다.